Als je een huis koopt, krijg je naast de koopsom ook altijd te maken met bijkomende kosten. Dit zijn de zogenaamde kosten koper (k. k.). Uit welke 6 kosten bestaan de kosten koper?
Waar bestaan de kosten koper uit?
De kosten koper bestaat uit de volgende kosten:
1) Overdrachtsbelasting
Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 440.000 (geldt vanaf 1-1-2023, daarvoor was dit €400.000). In deze blog lees je meer over de voorwaarden om gebruik te maken van deze vrijstelling. Ben je boven de 35, is de koopprijs hoger dan €400.000 in 2022 of €440.000 in 2023 of heb je al gebruik gemaakt van deze vrijstelling? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over het aankoopbedrag. Stel dat je een huis koopt van €300.000, dan betaal je €6.000 overdrachtsbelasting.
De overdrachtsbelasting kan je vanaf 2018 niet meer meefinancieren met je hypotheek. De maximale hypotheek is vanaf 2018 namelijk 100% van de marktwaarde van de woning. Je dient dus eigen geld te reserveren voor de overdrachtsbelasting en andere bijkomende kosten voor het kopen van je huis!
Koop je een nieuwbouwwoning? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Wel betaal je 21% btw over de koopsom.
2) Notariskosten
Bij de aankoop van een bestaande woning stelt een notaris altijd twee aktes op. De overdrachtsakte en de hypotheekakte. De overdrachtsakte is het bewijs van bezit van het onroerend goed. De hypotheekakte is de afspraak tussen de woningbezitter en de geldverstrekker dat de woning als onderpand dient in ruil voor de hypothecaire lening. De notariskosten verschillen per notaris, maar zijn meestal rond de €1.200.
3) Taxatiekosten
Om een hypotheek te kunnen krijgen wil de hypotheekverstrekker weten wat de staat en waarde van het onroerend goed is. Daarom is een taxatierapport in de meeste gevallen verplicht. De kosten van een taxatie verschillen per taxateur, maar ligt meestal rond de €500.
4) Kosten NHG
Onder bepaalde voorwaarden kan bij de aankoop van een woning Nationale Hypotheekgarantie worden afgesloten. De NHG staat garant wanneer iemand onder bepaalde omstandigheden zijn hypotheek niet meer kan betalen. De kosten van NHG, de 0,6% over het totale hypotheekbedrag, zijn fiscaal aftrekbaar. Door de belastingteruggave en de rentekorting verdien je deze kosten snel terug.
5) Afsluitkosten hypotheek
Voor het afsluiten van een hypotheek ga je naar een hypotheekadviseur. Hiervoor betaal je advies- en bemiddelingskosten. De kosten voor een starter zitten gemiddeld tussen de €2500 en €3000. Heb je ook een starterslening nodig? Dan worden hier door de hypotheekadviseur extra kosten voor in rekening gebracht. Een overzicht van onze kosten vind je hier.
6) Kosten bankgarantie
Als je een woning koopt, moet je doorgaans 10% van de koopsom als garantie op de rekening van de notaris storten. In plaats van met eigen geld (waarborgsom) kun je dat ook regelen met een bankgarantie. Voor deze garantie rekenen de meeste banken ongeveer 1% aan kosten.
Vragen?
Heb je vragen of wil je een kosteloos en vrijblijvende afspraak inplannen met een van onze hypotheekadviseurs? Plan hier een afspraak in. Of bel of WhatsApp naar 0162-475675 of mail naar hypotheken@geerts.nl.